Valoración: C/ Peñuelas 5

Ficha Técnica

INFORMACIÓN DEL INMUEBLE

1 Datos del Propietario

Informe dirigido a: Guillermo

2 Identificación del Inmueble

Dirección C/ de las Peñuelas 5
Planta Piso 2D
Estado General Reformado
Suelo Lámina de madera
Puertas Interiores Madera
Superficie Construida Total 48 m²
↳ Vivienda 45 m²
↳ Elementos Comunes 3 m²
Cuota Participación 6,529000 %

3 Datos del Edificio

Año

1933

Parcela

272 m²

Alturas

Ascensor

Calidad Const.

Normal

4 Datos I.T.E. - I.E.E.

Fecha Presentación 31/12/2020

Nº Registro 20201054249

Tipo Expediente I.E.E.

Dictamen FAVORABLE

Distribución y Gastos

Distribución

2 Habitaciones
1 Baño
Cocina Independiente
Salón-Comedor

Todas las estancias independientes

Gastos e Impuestos

Comunidad 45€/mes

IBI 175€/año

Ubicación Premium

UBICACIÓN Y ENTORNO

La vivienda situada en Calle de las Peñuelas 5, en el distrito de Arganzuela – barrio de Embajadores, se encuentra en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Madrid, tanto para residencia habitual como para inversión inmobiliaria. Se trata de un entorno urbano tranquilo, con carácter residencial, que combina la cercanía al centro de la ciudad con una excelente calidad de vida. La zona destaca por su buena planificación urbana, amplias aceras y una oferta completa de servicios a pocos minutos a pie.

Comunicaciones y Transporte

Calle de las Peñuelas cuenta con excelentes conexiones de transporte público, facilitando el acceso rápido a cualquier punto de Madrid:

Metro Embajadores (L3) y Acacias (L5)
Cercanías Renfe Embajadores
Varias líneas de autobús EMT
Acceso rápido a la M-30

Servicios y Entorno

El entorno inmediato ofrece una amplia variedad de servicios esenciales para un estilo de vida cómodo:

Supermercados y mercados
Centros educativos y guarderías
Centros de salud y farmacias
Proximidad a Madrid Río

Alta Demanda Inmobiliaria

Arganzuela y Embajadores presentan una alta demanda inmobiliaria sostenida, con especial interés en viviendas reformadas.

La combinación de ubicación, servicios y calidad urbana garantiza una excelente proyección de valor, tanto para comprador final como para inversor.

ANÁLISIS DE CALIDADES

Puntos clave detectados por nuestro equipo técnico.

Seguridad Total

Puerta blindada. Un activo de seguridad pasiva indispensable.

Eficiencia Climalit

Aislamiento térmico y acústico superior para un confort máximo.

Madera Laminada

Suelo de madera laminada de alta resistencia y estética cálida.

Interior Luminoso

Orientación sur.

Galería Fotográfica (Cambio automático cada 4s)

Diferenciación Tecnológica

VENDEMOS DIFERENTE

Combinamos la potencia de nuestro Asistente Virtual IA con el trato humano más exclusivo del sector.

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Acompañamiento Total

La tecnología atrae, las personas cierran. Nuestro equipo senior te acompañará en cada paso, gestión legal y financiera, hasta la firma en Notaría.

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✓ Presencia en Notaría

Transparencia y Garantía

CONDICIONES DE COMERCIALIZACIÓN

Coste Cero para la Propiedad

Desde DÍAZ CONSULTORES INMOBILIARIOS queremos dejar constancia de que no se cobrará ningún importe a la propiedad por la gestión de venta del inmueble. Nuestra remuneración se obtiene exclusivamente de la parte compradora, garantizando así una gestión transparente y alineada con los intereses de las propietarias.

Intermediación Financiera Propia

Contamos con departamento propio para asistir al comprador en la financiación hipotecaria con distintas entidades. Esto reduce los plazos de venta, minimiza riesgos de operaciones fallidas y aporta seguridad y solvencia a todo el proceso.

PROPUESTA DE VALORACIÓN

Análisis de factores determinantes

A efectos de una correcta interpretación del valor de mercado, resulta necesario considerar determinados condicionantes propios del inmueble que influyen en su posicionamiento frente a otras viviendas comparables de la zona. Si bien la propiedad ha sido objeto de una reforma integral, su ubicación en segunda planta sin ascensor y su condición de vivienda interior inciden de manera directa en el comportamiento de la demanda y en el perfil del comprador final. Estos factores limitan de forma natural el número de interesados potenciales en comparación con inmuebles con similares características constructivas que disponen de mayor accesibilidad y orientación exterior. En consecuencia, la valoración se ha determinado tomando como referencia operaciones efectivamente cerradas en los últimos meses en el entorno inmediato, reflejando el precio real al que el mercado está absorbiendo este tipo de activos en el contexto actual.

Recomendado

Precio de Salida

0 €

Estrategia para generar máximo interés inicial.

C/ Peñuelas 5 • Madrid

Objetivo de Venta

Valor Real del Mercado

0 €

CONCLUSIÓN

Nos encontramos ante una vivienda bien ubicada, con mejoras recientes en el edificio, lo que la convierte en una opción muy atractiva dentro de su segmento de mercado. La valoración realizada refleja fielmente la realidad actual del mercado y permite afrontar la venta con seguridad y respaldo profesional.

"Agradecemos sinceramente la confianza depositada en DÍAZ CONSULTORES INMOBILIARIOS para la valoración de su propiedad."

C/ DE LAS PEÑUELAS, 5